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  2、合院面积从210㎡起步，假如依照均价25万/㎡核算，估计起步价在5000万左右

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  士林华苑二期，地块四至规模， 东至：望云路 西至：河南南路 南至：蓬莱路 北至：士林华苑一期。

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  士林华苑二期，归于黄浦区老西门大街旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔便是【复地雅园】和【璞玉one】。

  从1291年元代设县，到2035年规划诞成中心活动区CAZ核芯样本。历时730余载老城厢，始终是上海城市的心脏地址。

  跟着一江一河城市中心战略的帷幄与城市中芯的复苏与更新，更是将成为上海城市的“中芯之芯”。

  项目占坐落老城厢主轴中芯之上，左手前史，右手富贵，这儿既代表上海前史的特质空间，又代表上海现代生活的质量空间。

  籍由精研老城厢的前史与风华，活化城市深沉人文见识，存续街巷肌理与修建特质，以今世规划审美对海派修建面貌的匠心补葺，旨在传承城市文脉、打造杰出人居环境，定制抱负人居空间，更将探究、实现城市之心的恢弘愿景，以城市更新下的人文院子巨作，予城市更新的未来，著立新的永存。

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  项目区域内的修建面貌，全区修建均为低层，遍及以花园式、里弄式、街店式修建组合出现。因为 “小单元产权” 的长时间存续，形成了有机且明晰的 “接邻式” 肌理联系。有着 “小而美、巧而精、糅而谐” 的特质。

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  2021年1月16日，黄浦区【士林华苑二期】旧城区改建房子征收一轮志愿咨询投票活动在中华路706号顺畅举办。志愿咨询98.97%经过，标志着老西门大街旧改征收项目正式发动。

  2021年7月7日，项目地块房子征收补偿协议收效公告发布。四至规模，东至：望云路 西至：河南南路 南至：蓬莱路 北至：士林华苑一期。

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  2021年12月，士林华苑二期地块的项目公司上海士林置业有限公司产生股东改变，华润置地旗下的上海奔汇出资咨询有限公司入股，占有项目公司30%股份，从此，华润置地也参加到该项目中来，大股东仍为南房集团。

  2021年12月9日，士林华苑二期地块发动规划投标，估计出资总额达880000万元公民币，项目规划用地性质为住所用地，用地面积约28000平方米，修建密度不小于45%，地上修建面积45000平方米。建造周期估计：824日历天。

  2022年2月8日，上海天华修建规划有限公司以3994.65万元中标士林华苑二期地块规划项目！

  建造地址：上海市老西门大街。东至望云路，西至河南南路路，南至蓬莱路，北至士林华苑一期。

  计容修建面积38372.44平方米，地下修建面积50891.65平方米。

  依据规划，士林华苑二期需求“执行面貌维护要求，深化地块布局和修建计划规划，同步施行建造相关公共服务配套”。

  沿蓬莱路设置地块内部美化，总面积不小于1000平方米，其鸿沟为可变操控，宽度约为10米。售楼中心电话：（温馨提示：本项目观赏样板间采纳预定制，为了不耽搁您的行程，过来观赏请提前来电进行预定看房或咨询项目概况）

  1/地下可建造规模面积和功用功用布局均为弹性操控，详细以建造项目规划办理阶段审定计划为准。地下空间主张开发两层，预留地下三层的可能性。

  2/地下一层可建造规模面积约为2.75万平方米，包括商业设备，牙防所隶属设备，住所套内地下室空间等功用。

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  交通方面：周边交通网络老练，总结起来便是“一桥三环四线五地道”，其间四线号线号线号线号线的豫园站，交通流畅出行便当。

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  商业方面：香港名国都、豫园商圈、复兴艺术中芯，公民广场、新天地、外滩、南京路步行街等商业盘绕。注：紫华路河南南路口地块也将建成大型商业综合体。

  教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海试验小学、蓬莱路二小等，初中有光亮初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

  医疗方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学隶属妇产科医院等很多享誉全国的医疗资源。

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